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    達到最高限價!廣州海珠區上涌果樹公園北側地塊進入搖號階段

    時間 : 2023-09-09 08:55:03來源 : 羊城晚報


    (資料圖片僅供參考)

    訊記者范晗越報道:8日,廣州海珠區上涌果樹公園北側地塊在廣州公共資源交易中心掛牌競價,總起拍價111.2151億元。在經過85輪競價后,競拍價格觸達最高限價127.8973億元,折算樓面價(含配建)35161元/平方米,地塊將轉入現場搖號確認環節。值得一提的是,成交后,該地塊將刷新海珠區單一地塊成交總價的紀錄。

    上涌果樹公園北側地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南,緊鄰海珠濕地公園,距海珠區政府約500米,占地面積177193平方米,可建設用地面積為107150平方米,總建筑面積約363744平方米。交通方面,在建的廣州大環線地鐵11號線上涌公園站就在地塊內,此外,地鐵11號線逸景路站距地塊最短直線距離也僅有300米,可以稱得上是雙地鐵項目,地鐵11號線作為大環線,換乘站多達20座,可連接多個區域。

    除交通便利外,商業配套也相當齊全,地塊北側約200米就是海珠萬達廣場,西側約200米到在建中的合生新天地(301277),東北約2公里到麗影廣場、珠影星光城。教育上,地塊附近的學校包括華海雙語學校、海珠區六中珠江中學逸景翠園校區,地塊本身配建也包括了一所18班小學及一所72班完全中學。

    根據競拍條件,需要配建的設施還包括:計容建筑面積25347平方米的政府性統籌用房,回遷商業商務物業及地下車位(567泊),6班幼兒園一所以及用地范圍內的城市道路、綠地、河涌(含消防通道)。

    目前,地塊周邊在售一手住宅并不多,僅有保利四季和頌及保利湖光悅色兩個項目,均價都在9萬元/平方米以上。但地塊所處的廣州大道南沿線周邊二手項目卻不少,包括大體量的逸景翠園,還有星御翠園、麗林景苑等,大多數為樓齡10年至20年的住宅,二手均價為3.5萬-6.1萬元/平方米不等。

    根據出讓公告,上涌果樹公園北側地塊包含住宅、商業、商務、交通設施等多性質用地,其中二類居住用地部分的計容建筑面積為270400平方米,據測算,建成后將會是一個低密度大型社區。

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