贈予過戶 出讓過戶（買賣過戶） 繼承過戶哪種過戶方式更劃算？
時間 : 2021-11-18 16:31:31來源 : 房天下
現在一套房產價值都得在幾十萬甚至上百萬，有的父母需要把房子過戶給孩子，或者祖父母把房產過戶給孫子，怎樣過戶更劃算呢?
一、直系親屬房產過戶方式：
可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶(買賣過戶)、繼承過戶。
(一)贈與過戶
以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(二)出讓過戶(買賣過戶)
以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(三)繼承過戶
以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
二、到底選擇哪種過戶方式更劃算呢?
1.什么情況贈與過戶費用少?
由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。
2.什么情況下買賣過戶費用少?
以下這幾種情況可以走買賣過戶。
第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。
不過現實中，房產過戶也許情況很復雜，業主需要根據情況綜合評定到底哪種情況更劃算，不能一概而論。業主可以咨詢相關部門或者律師，這樣能夠迅速的找到適合自己的過戶方式。
