百事通！實探售樓處!央企打造新城門戶標桿新盤『中建海樾府』二批次已過會,即將入市
時間 : 2022-06-12 05:44:38來源 : 上海搜狐焦點
上海二批次新房即將官宣，據悉位于奉賢新城16單元的『中建海樾府』已過會，即將首推342套小高層房源，項目整盤均價41000元/㎡，一期價格40200元/㎡。
項目地處“東方美谷”和“數字江?！眱纱笮鲁菓鹇援a業區，由央企中建八局打造，致力于建設成為奉賢新城北門戶標桿之作。
目前售樓處已經進入最后的內部裝飾環節，即將于6月12日正式開放，同時樣板間也可開放預約。
01
“雙千億”產業核心+雙軌交規劃
新城北門戶迎來了高光時刻
“產業，是城市發展的第一驅動力?！?/p>
作為當下置業熱土的奉賢新城，已經形成了東方美谷產業集群，ta是全上海乃至長三角最大的化妝品產業集群，劍指千億產值。
而今奉賢再添千億產業新核，一座智慧數字產業社區，數字江海。優質的產業將源源不斷的帶來新鮮血液，讓奉賢新城邁入新的高度。
走進新城戰略產業承載地
在剛剛度過的特殊時期，奉賢更新了一則動態：歐萊雅宣布在中國市場設立首家投資公司——上海美次方投資有限公司，落戶在東方美谷核心區。
就如同特斯拉兩次選擇上海，是因為臨港已經具備了國際認可的汽車產業鏈，而美妝巨頭歐萊雅選擇奉賢，正是因為她的“美麗”產業已經成熟且具備規模效益。
優質、高端的產業在創造GDP的同時，為區域帶來大量的精英人才，帶動整個片區的升級蛻變。
而目標五大新城的購房者，應該優先考慮的購房因素就是未來發展潛力，潛力的關鍵就是產業！
不僅如此，十四五期間，奉賢政府斥資400億，在美谷旁打造一個全新的戰略產業區——數字江海。
TA也是五大新城戰略中，首個落地的數字產城融合造城計劃！也被奉賢官方譽為新城“一號工程”，開發體量230萬平方米，首發地塊已經動工。
根據規劃，“數字江?！钡暮诵臑樯鷳B、商業、辦公、高端科研、醫療體育等產業功能復合區，所謂產城融合，即產業+居住屬性齊頭并進，推動區域革新。
“2021年奉賢區預計地區生產總值增長9%，增速排名全市第三。區級財政收入增長36.6%，增速排名全市第一?！保▉碓捶钯t官方發布）
奉賢的經濟發展速度已今非昔比，東方美谷已經形成產業集群，進入規?？焖贁U張期，數字江海箭在弦上，兩大千億產業區聯動發展，二者所處16+17單元已成為的整個奉賢新城發展的戰略要地。
雙軌交規劃，高光時刻來了！
5月份奉賢官方宣布了一個重大訊息：15號線南延伸已獲國家部委批復，即將開工。
沒錯，為核心產業區配套軌交！
目前奉賢新城在運營的軌交為5號線，而15號線（規劃）貫穿承載美谷產業區，并設立2個站點，該戰略性產業對新城的重要性，不言而喻。
同時，被列入國家發改委《長江三角洲地區多層次軌道交通規劃》的市域奉賢線，將在“十四五”期間啟動規劃建設！
交通是城市的血管，雙軌交規劃之下，新城北門戶將會進入一個全新的發展高度！
備注：建設方案以工可、選線、設計等為階段性成果，最終以實際建設為準。
地理位置占優，一鍵直達市區！
16單元處在新城北部，是連接市中心的橋頭堡，從市區可通過中環高架、虹梅南路高架、越江隧道、金海公路快速抵達。
周圍有S4高速、大葉公路（高架段升級改造中）、浦星公路、東方美谷大道等重要路網，對外出行十分便利。
中建海樾府，C位出道！
當下的奉賢新城核心產業區發展如火如荼，同時，內部及周邊的一系列高能級配套也逐步落位中：
三甲國婦嬰奉賢院區（預計今年8月啟用）、三甲新華醫院奉賢院區（預計2024年竣工）、三甲復旦兒科奉賢院區（規劃中）、綠地康美谷（建設中）、龍湖天街（預計今年11月營業）萬畝森林中央公園（規劃中）（建設節點數據來源：上海奉賢）
十四五期間，它們將陸續投入使用，而位于C位的中建海樾府，就此登場！
02
央企“境”系力作
精雕新城門戶標桿大作
而作為新城北門戶住宅，中建海樾府就天然承擔了“展示形象”的重任。而其開發商作為實力央企——中建東孚，自然也擁有這樣的硬實力。
并且中建將為這個貫徹“產城融合”發展理念的重點單元，帶來其在上海首個高端產品線“境”系作品，力求打造門戶標桿大作。
中建東孚隸屬于中國建筑——世界最大的工程承包商，代表著中國房建領域的最高水平。
位列2021年《財富》世界500強第13位，中國企業500強第3位，穩居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位。
而其旗下中建八局，以筑造世界級地標而聞名，參與項目有迪拜棕櫚島、北京水立方、上海世博會場館、上海迪士尼等，以地標品質代言建筑準則。
中建東孚是中建八局從事城市綜合開發服務的專業地產平臺，擁有房地產開發與物業服務雙重一級資質。位居2022年中國房地產行業綜合實力第32位，責任地產第1位。
這次為奉賢新城帶來的高端產品線“境”系——中建海樾府，定位年輕、時尚，追求簡約、新潮、質量，中建東孚+16單元可謂是“強強聯合”，構建新城門戶形象。
03
1.6容積率低密社區
用自然與空間為生活留白
選擇什么樣的社區，則決定了未來的生活方式和品質。中建海樾府的社區規劃和產品設計，著實讓人眼前一亮！
首先我們來看容積率。
隨著城市的深入開發，規劃更加注重的實用性，高容積率將成為主流。
在奉賢新城的土地供應上，大多住宅用地的規劃容積率都在2.0-2.5，甚至更高，這樣的社區給人的直觀感覺就是：壓抑。
而該項目容積率僅有1.6，所謂低密社區，就是安逸。打破尺度界限，更開闊樓間距與空間，提升居住舒適度，讓生活綻放于鮮活的自然中。
再看社區的樓棟配置。
本項目全部由小高層組成，舍棄高低配（高層+別墅）規劃，因此直接帶來的好處就是：更多的公共空間！
項目規劃約10000㎡大規模公共街區——中央景觀區！
約1萬平??？這是什么概念？一個400米跑道的標準田徑場面積為10416.8平方米（來源網絡），類似如此規模的公共空間，真的十分震撼！
中央景觀區規劃設置了超2000㎡休閑、運動等主題的公共配套，構筑區域活力中心，讓社區與城市有機結合在一起，真正實現了把更多土地讓渡于生活！
(資料圖片)
等等，還有“非主流”的層高設計！
現行住宅層高標準為不低于2.80米，據資料分析，而單層高度每增加10cm，相應造成建筑造價增加2%～3%左右。
相對于市面上主流的2.8-3.0米層高，中建海樾府直接做到了3.05米！
千萬別小看這增加的、看似小小的十幾厘米，不僅更利于采光和通風，而在安裝了地暖和頂部裝飾的情況下，感官上會給業主留下更多的空間，讓居住舒適度更高！
最后，不能忘記“門戶形象”！
鑒于門戶位置的特殊性，項目格外注重品質及景觀展示，布局呈南北兩側低、中間高的設計，同時放大外窗，增加采光效果，重構城市形象昭示面，樹立城市天際線。
汲取當代建筑美學，將“公建化立面”運用于住宅之上，采用鋁材、真石漆等材質相結合，營造出富有現代質感的動態美學。
項目可售商品房1190套，為13-17層小高層房源，戶型面積段為約70-160㎡2-4室，多面積段的選擇，滿足全齡家庭結構。
“境”系高端產品線，將從提升“居住舒適度”的角度出發，通過對空間、布局、功能等方面的精細打磨，構筑理想之所，綻放生活質感。
全戶型大面寬設計，最大程度將陽光引入室內，全臥飄窗延伸生活空間。部分大平層產品，無交叉兩梯兩戶設計，營造歸家的禮儀與尊貴感。
其中主力戶型為：89㎡-98㎡三室、125㎡-160㎡四室。
值得一提的是，50%房源精裝修交付房源，交付標準不僅配置了東芝中央空調、威能地暖，全屋品牌精裝的同時，采用E1級環保材料，通過標準化品控，為年輕人打造健康、舒適、安心的居住體驗。
04
搶占價格洼地
置業五大新城就選TA
經歷了南橋新城到奉賢新城的發展，這片土地已經實現蛻變，她的顏值+硬實力今非昔比，成為一匹當之無愧的黑馬。
一系列全方位、高能級、國際化的配套，正在描繪這副繁華兌現下的品質生活藍圖。
隨著醇熟配套的不斷匯聚，奉賢新城這片土地上所蘊藏的價值與未來發展，將愈加彰顯。
然而令人驚訝的是，目前奉賢的新房價格依舊處在新城的洼地。
嘉定、青浦、松江的高層價格已到6萬左右，而奉賢則剛進入4字頭，價格洼地屬性一目了然。
中建海樾府的整盤均價為41000元/平，一期價格40200元/平，且首發產品極具性價比，有興趣的購房者千萬別錯過第一期。
與此同時，中海剛剛競得了項目北側地塊 ，政府指導價42000元/平，價格的調整也側面印證了新城的發展勢頭，正越抬越高。
購房者用腳投票，如果回顧這兩年的樓市，你會發現奉賢新城“異軍突起”，成為被廣泛認可的置業熱土。
