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    蘇州:120平米及以上商品住房不再限購,落實降首付、降利率

    時間 : 2023-09-12 10:00:35來源 : 上海搜狐焦點

    據微信公眾號“蘇州發布”,9月11日,江蘇省蘇州召開新聞發布會,對市委市政府于9月8日印發的《關于促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》進行解讀。

    這次蘇州出臺的政策,包括提振和促進消費、著力擴大有效投資、促進房地產和建筑業平穩健康發展、穩住外貿外資基本盤、大力提升科技創新水平、激發產業發展新動能、持續增進民生福祉、優化服務保障舉措8個方面,共30條。涉及支持剛性和改善性住房需求的合計4條。


    【資料圖】

    一是優先保障和解決更多剛需住房需求人群,新市民、青年人、新就業人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

    二是,滿足改善性住房需求,對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。

    三是,綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。這意味著蘇州市120平方米及以上商品住房不再限購。

    四是,落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個人換購住房個稅優惠,個人首套房“認房不認貸”等政策。

    同時,蘇州市還提出,穩定房地產投資。綜合運用優質優價、容積率激勵、鼓勵建設多樣化類型住宅產品等措施,支持房地產企業開發高品質住宅。

    商品房項目在健康平穩前提下,根據項目需求可依法按照科學合理的面積劃分原則,申請預售許可。

    引導房地產企業由住宅開發為主向城市更新、住房租賃、集中建設、物流倉儲和養老健康等領域延伸。

    蘇州市還將引導建筑業高質量發展,包括支持智能建造試點項目申報國家及省優質工程獎,對智能建造試點項目相關實施單位及主要負責人在信用分、評優評先職稱評定等方面予以優先支持。

    對經蘇州市及以上認定的首臺(套)建造裝備給予獎勵,對于智能建造產業基地、示范項目等予以資金、規劃、用地等方面的支持。

    鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示,蘇州120平方米及以上不限購、同時,落實降低首付比例,總體來看,有利于改善需求入市。

    張宏偉稱,一方面市中心120平方米的改善、高端產品,甚至一部分大平層的項目迎來了限購解除后的改善需求集中入市,這部分需求均為購買力較強的群體,改善群體的入市有助于蘇州樓市的企穩回溫。另外一方面,郊區遠郊也有一部分120平方米以上的洋房或別墅產品,這類項目因為地段位置原因,短期內存在銷售壓力,限購政策調整后,這類項目也迎來了去庫存的機會。

    張宏偉表示,蘇州的限購政策調整和其他城市全面取消或非核心區先取消不同,按面積段120平米以上取消。這類限購政策調整措施在廈門此前執行過。按照這樣的限購措施,改善高端歸改善高端,首套剛需歸首套剛需,有松有放,有保有壓,限購政策再差別化執行,120平米剛需戶型仍然受到限購限制或政策保護,在蘇州這樣的強二線城市來說,不至于因為120平方米以上的限購政策調整而影響首套剛需置業。

    張宏偉稱,限購政策已經取消的核心城市接近10個,對于強二線城市來講,非核心區取消限購是一種方式,類似120平方米以上取消限購是另外一種差別化執行的方式,預計杭州、成都、西安等強二線城市都有可能參考這種模式靈活調整限購政策。

    來源:澎湃新聞

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